茨城県牛久市 2021年第2四半期の不動産取引価格情報
※取引情報は四半期ごとに公表されます。
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| 取引種類 | 地区 | 間取 | 構造 | 取引価格 | 坪単価 | 面積 | ㎡単価 | 土地形状 | 築年 | 間口 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路（方位/種類/幅員） | 都市計画 | 建ぺい率 | 容積率 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 牛久町 | - | 木造 | 1,500万円 | - | 780㎡ | - | 不整形 | 1988年 | - | 住宅、 事務所 | - | 北西 / 市道 / 16 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 小坂町 | - | - | 85万円 | 2万円 | 185㎡ | 0万円 | ほぼ台形 | - | 15 | - | 住宅 | 西 / 市道 / 6 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 小坂町 | - | 木造 | 150万円 | - | 300㎡ | - | 長方形 | 1973年 | 19 | 住宅 | 住宅 | 南東 / 市道 / 8 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 小坂町 | - | - | 210万円 | 3万円 | 260㎡ | 1万円 | ほぼ正方形 | - | 16 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 4.5 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 神谷 | - | - | 1,500万円 | 2万円 | 9999㎡ | 1万円 | ほぼ整形 | - | - | - | - | 南西 / 私道 / 4 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 神谷 | - | 木造 | 770万円 | - | 170㎡ | - | 長方形 | 1986年 | 10.5 | 住宅 | 住宅 | 北西 / 市道 / 5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 神谷 | - | 木造 | 470万円 | - | 130㎡ | - | ほぼ長方形 | 1983年 | 9.5 | 住宅 | その他 | 南西 / 道路 / 4 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 神谷 | - | 木造 | 400万円 | - | 130㎡ | - | 長方形 | 1972年 | 10 | 住宅 | 住宅 | 北西 / 市道 / 4.5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 神谷 | - | 木造 | 500万円 | - | 150㎡ | - | 長方形 | 1976年 | 10 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 神谷 | - | 木造 | 230万円 | - | 155㎡ | - | ほぼ整形 | 1976年 | 4 | 住宅 | 住宅 | 南 / 私道 / 4 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 神谷 | - | - | 490万円 | 11万円 | 140㎡ | 3万円 | 長方形 | - | 10 | - | その他 | 西 / 市道 / 25 | 第２種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 神谷 | - | - | 700万円 | 5万円 | 500㎡ | 1万円 | 台形 | - | 13.5 | - | 住宅 | 北西 / 市道 / 6.5 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 久野町 | - | - | 50万円 | 1万円 | 330㎡ | 0万円 | ほぼ台形 | - | 18 | - | その他 | 東 / 県道 / 10 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | さくら台 | - | 木造 | 1,300万円 | - | 140㎡ | - | 不整形 | 1994年 | 11 | 住宅 | 住宅 | 南東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | さくら台 | - | 軽量鉄骨造 | 4,200万円 | - | 200㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 11 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | さくら台 | - | 木造 | 2,400万円 | - | 140㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 11 | 住宅 | - | 北西 / 市道 / 4 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | さくら台 | - | - | 6,300万円 | 12万円 | 1700㎡ | 4万円 | 長方形 | - | - | - | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | さくら台 | - | 木造 | 2,500万円 | - | 180㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 12 | 住宅 | 住宅 | 北西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | さくら台 | - | - | 160万円 | 6万円 | 90㎡ | 2万円 | ほぼ長方形 | - | 7 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | さくら台 | - | - | 960万円 | 17万円 | 185㎡ | 5万円 | ほぼ長方形 | - | 13 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | さくら台 | - | - | 3,900万円 | - | 180㎡ | - | ほぼ長方形 | - | 11 | - | 住宅 | 北東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 牛久町 | 4LDK | 木造 | 600万円 | - | 225㎡ | - | - | 1980年 | - | - | - | 南西 / 公道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 農地 | 奥原町 | - | - | 120万円 | - | 2700㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 上柏田 | - | 木造 | 1,700万円 | - | 350㎡ | - | ほぼ長方形 | 1997年 | 20 | 住宅 | 住宅 | 北西 / 市道 / 12 | 第２種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 上柏田 | - | - | 300万円 | 6万円 | 160㎡ | 2万円 | ほぼ長方形 | - | 11 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 4.5 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 上柏田 | - | 木造 | 850万円 | - | 240㎡ | - | ほぼ正方形 | 1980年 | 15 | 住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 4.5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 上柏田 | - | 木造 | 2,800万円 | - | 175㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 15 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 4 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | - | 木造 | 2,700万円 | - | 190㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 14.5 | 住宅 | 住宅 | 西 / 市道 / 9.4 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | - | 木造 | 420万円 | - | 165㎡ | - | ほぼ正方形 | 1980年 | - | 住宅 | 住宅 | 西 / 私道 / 4.5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | - | 木造 | 1,300万円 | - | 185㎡ | - | ほぼ長方形 | 1991年 | 12.5 | 住宅 | その他 | 南 / 市道 / 4 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | - | 木造 | 800万円 | - | 185㎡ | - | ほぼ長方形 | 1990年 | 17 | 住宅 | - | 北 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | - | 木造 | 1,200万円 | - | 125㎡ | - | ほぼ長方形 | 1995年 | 10.5 | 住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 12 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 刈谷町 | - | - | 800万円 | 11万円 | 240㎡ | 3万円 | ほぼ長方形 | - | 10.5 | - | - | 南 / 市道 / 16 | 第１種低層住居専用地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 栄町 | - | - | 870万円 | 16万円 | 180㎡ | 5万円 | 不整形 | - | 14 | - | 住宅 | 南西 / 私道 / 8 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 栄町 | - | 鉄骨造、木造 | 2,300万円 | - | 300㎡ | - | 長方形 | 1984年 | 12 | 住宅、 店舗 | 事務所 | 北東 / 国道 / 22 | 準住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 栄町 | - | 木造 | 2,600万円 | - | 190㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 13.2 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 4 | 第２種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | ひたち野西 | - | - | 2,200万円 | 28万円 | 260㎡ | 8万円 | 袋地等 | - | 15.2 | - | 住宅 | 西 / 市道 / 12 | 近隣商業地域 | 80% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | ひたち野西 | - | 木造 | 1,700万円 | - | 180㎡ | - | 長方形 | 2003年 | 9.5 | 住宅 | 住宅 | 東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | ひたち野西 | - | - | 1,600万円 | 27万円 | 200㎡ | 8万円 | 長方形 | - | 9 | - | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第２種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野西 | 3LDK | RC | 2,800万円 | - | 75㎡ | - | - | 2016年 | - | 住宅 | 住宅 | - / - / - | 商業地域 | 80% | 400% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野西 | 3LDK | RC | 2,100万円 | - | 65㎡ | - | - | 2006年 | - | 住宅 | 住宅 | - / - / - | 商業地域 | 80% | 400% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野西 | 3LDK | - | 2,100万円 | - | 65㎡ | - | - | - | - | - | 住宅 | - / - / - | 商業地域 | 80% | 400% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | ひたち野東 | - | 木造 | 3,700万円 | - | 310㎡ | - | ほぼ長方形 | 2011年 | 19 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 66 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | ひたち野東 | - | - | 9,200万円 | 29万円 | 1100㎡ | 9万円 | ほぼ長方形 | - | 9999.9 | - | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | ひたち野東 | - | 木造 | 3,100万円 | - | 250㎡ | - | ほぼ台形 | 2000年 | 27 | 住宅 | 住宅 | 南西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | ひたち野東 | - | - | 2,100万円 | 40万円 | 170㎡ | 12万円 | 長方形 | - | 11.5 | - | 住宅 | 東 / 市道 / 12 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 3LDK | - | 2,100万円 | - | 95㎡ | - | - | 2001年 | - | - | 住宅 | - / - / - | 第２種中高層住居専用地域 | 60% | 300% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 3LDK | SRC | 1,100万円 | - | 95㎡ | - | - | 2001年 | - | 住宅 | 住宅 | - / - / - | 第２種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 上柏田 | 5LDK | 木造 | 900万円 | - | 165㎡ | - | - | 1995年 | - | - | - | 南東 / 公道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | 5LDK | 木造 | 1,900万円 | - | 365㎡ | - | - | 1982年 | - | - | - | 北西 / 公道 / - | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 刈谷町 | 3LDK | 軽量鉄骨造 | 700万円 | - | 185㎡ | - | - | 1981年 | - | - | - | 南 / 公道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野西 | 3LDK | RC | 2,100万円 | - | 70㎡ | - | - | 2006年 | - | - | - | - / - / - | 商業地域 | - | - | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 4LDK | RC | 1,600万円 | - | 100㎡ | - | - | 2001年 | - | - | - | - / - / - | 第２種中高層住居専用地域 | - | - | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 3LDK | SRC | 1,800万円 | - | 100㎡ | - | - | 2001年 | - | - | - | - / - / - | 第２種中高層住居専用地域 | - | - | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 3LDK | RC | 1,300万円 | - | 85㎡ | - | - | 1998年 | - | - | - | - / - / - | 第２種住居地域 | - | - | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | ひたち野東 | 4LDK | RC | 2,500万円 | - | 90㎡ | - | - | 2007年 | - | - | - | - / - / - | 商業地域 | - | - | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 柏田町 | - | - | 750万円 | 13万円 | 190㎡ | 4万円 | 長方形 | - | 13.5 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 6 | 工業地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | 柏田町 | 3LDK | - | 1,500万円 | - | 75㎡ | - | - | - | - | - | 住宅 | - / - / - | 工業地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 猪子町 | - | 木造 | 380万円 | - | 85㎡ | - | 台形 | 1980年 | 12 | 住宅 | 住宅 | 北東 / 市道 / 4.5 | 第１種中高層住居専用地域 | 60% | 150% | 2021年第2四半期 |
| 林地 | 下根町 | - | - | 450万円 | - | 2000㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 田宮 | - | 軽量鉄骨造 | 1,400万円 | - | 165㎡ | - | 長方形 | 1999年 | 15 | 住宅 | - | 西 / 市道 / 6 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 田宮 | - | - | 960万円 | 19万円 | 165㎡ | 6万円 | 長方形 | - | 10 | - | - | 北 / 市道 / 5 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | 田宮 | 3LDK | - | 390万円 | - | 70㎡ | - | - | - | - | - | 住宅 | - / - / - | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 中古マンション等 | 田宮 | 3LDK | - | 1,100万円 | - | 70㎡ | - | - | - | - | - | 住宅 | - / - / - | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 田宮町 | - | - | 680万円 | 9万円 | 260㎡ | 3万円 | ほぼ長方形 | - | 12.5 | - | その他 | 南 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 2,100万円 | - | 145㎡ | - | 長方形 | 2021年 | 11 | 住宅 | 住宅 | 西 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 640万円 | - | 145㎡ | - | ほぼ長方形 | 1977年 | 11 | 住宅 | - | 西 / 市道 / 66 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 1,400万円 | - | 200㎡ | - | ほぼ長方形 | 1988年 | 9 | 共同住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 6.1 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 2,600万円 | - | 230㎡ | - | ほぼ整形 | 2017年 | 15 | 住宅 | 住宅 | 南東 / 市道 / 9.5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 1,800万円 | - | 135㎡ | - | ほぼ正方形 | 2005年 | 12.4 | 共同住宅 | 住宅 | 北東 / 市道 / 4.9 | 第１種中高層住居専用地域 | 50% | 150% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 南 | - | - | 300万円 | 6万円 | 165㎡ | 2万円 | 長方形 | - | 12 | - | - | 南東 / 私道 / 4 | 第２種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 南 | - | - | 990万円 | 11万円 | 310㎡ | 3万円 | 不整形 | - | 6 | - | - | 南 / 市道 / 5.5 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 南 | - | - | 850万円 | 15万円 | 185㎡ | 5万円 | ほぼ正方形 | - | 14 | - | 住宅 | 南 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 450万円 | - | 90㎡ | - | 長方形 | 1981年 | 5 | 住宅、 店舗 | 店舗 | 北東 / 市道 / 6 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | - | 木造 | 2,500万円 | - | 150㎡ | - | ほぼ長方形 | 2021年 | 11.5 | 住宅 | 住宅 | 南 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | 4LDK+S | 木造 | 2,500万円 | - | 250㎡ | - | - | - | - | - | - | 西 / 公道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 南 | 4LDK | 木造 | 2,600万円 | - | 300㎡ | - | - | - | - | - | - | 西 / 公道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 岡見町 | - | 木造 | 1,800万円 | - | 250㎡ | - | 長方形 | 1991年 | 16.5 | 住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 6 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 岡見町 | - | 軽量鉄骨造 | 980万円 | - | 330㎡ | - | ほぼ正方形 | 1995年 | 18 | 住宅 | 住宅 | 西 / 市道 / 4.5 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 岡見町 | - | 木造 | 290万円 | - | 120㎡ | - | 長方形 | 1971年 | 8 | 住宅 | - | 北 / 市道 / 6.5 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 岡見町 | - | - | 270万円 | 5万円 | 180㎡ | 2万円 | 長方形 | - | 12 | - | - | 北 / 市道 / 4.5 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 岡見町 | - | 木造 | 100万円 | - | 950㎡ | - | 不整形 | 1984年 | 40 | 住宅 | - | 南東 / 私道 / 4.5 | 市街化調整区域 | 60% | 200% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 岡見町 | - | 鉄骨造、木造 | 2,200万円 | - | 1000㎡ | - | 不整形 | 1988年 | 44 | 住宅、 工場 | 住宅 | 東 / 市道 / 6 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 岡見町 | - | - | 260万円 | 1万円 | 860㎡ | 0万円 | ほぼ長方形 | - | 38 | - | その他 | 東 / 市道 / 6 | 市街化調整区域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 中央 | - | - | 2,800万円 | - | 190㎡ | - | ほぼ正方形 | 2021年 | 13.5 | - | 住宅 | 北東 / 市道 / 99 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 100% | 2021年第2四半期 |
各項目の見方ガイド
💴 価格関連
- 取引価格
- 実際に売買が成立した総額（万円）。土地のみ・建物込みなど取引種類により内容が異なります。
- 坪単価
- 1坪（≒3.3㎡）あたりの価格。坪単価＝㎡単価×3.3。国内業者間で慣習的に使われます。
- ㎡単価
- 1㎡あたりの価格。国際標準の単位で、異なる面積の物件を公平に比較できます。
- 面積
- 取引対象の面積（㎡）。土地面積または建物床面積を示します。
🏠 建物関連
- 間取
- 部屋の構成（例：2LDK）。主に中古マンション・一戸建てで表示されます。
- 構造
- 建物の構造。RC＝鉄筋コンクリート造、SRC＝鉄骨鉄筋コンクリート造、木造など。耐震性・耐久性の目安になります。
- 築年
- 建物の建築年（和暦）。昭和56年（1981年）以前は旧耐震基準、以降は新耐震基準です。
🗺️ 土地関連
- 土地形状
- 整形地（四角形に近い）・不整形地など。整形地は建物を建てやすく価格が高い傾向があります。
- 間口
- 道路に接する土地の幅（m）。広いほど建物設計の自由度が高まります。
- 前面道路（方位/種類/幅員）
- 方位：道路の向き（南・北など）。南向きは日照条件が良く評価される傾向あり。
種類：国道・都道府県道・市区町村道・私道など。
幅員：道路の幅（m）。建築基準法上、接道する道路は原則4m以上必要です。
📐 法規制関連
- 都市計画（用途地域）
- 土地の使途を定める区分。住居系・商業系・工業系に分かれ、建てられる建物の種類が決まります。
- 建ぺい率（%）
- 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の上限割合。例：60%なら100㎡の土地に最大60㎡の建物が建てられます。
- 容積率（%）
- 敷地面積に対する延べ床面積の上限割合。数値が高いほど大きな建物が可能です。例：200%なら100㎡の土地に延べ200㎡（2階建て各100㎡など）まで建てられます。
📋 その他
- 取引種類
- 宅地（土地）、中古マンション等、農地、林地などの区分。比較するときは同じ種類どうしで比較しましょう。
- 地区
- 取引物件が所在する地区・町名など。
- 用途
- 取引時点での土地・建物の使われ方（住宅・店舗・事務所など）。
- 今後の利用目的
- 購入者が申告した取引後の利用予定。実際の利用と異なる場合もあります。
- 取引時期
- 取引が成立した四半期（例：2024年第1四半期＝2024年1〜3月）。