富山県黒部市 2021年第4四半期の不動産取引価格情報
※取引情報は四半期ごとに公表されます。
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| 取引種類 | 地区 | 間取 | 構造 | 取引価格 | 坪単価 | 面積 | ㎡単価 | 土地形状 | 築年 | 間口 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路（方位/種類/幅員） | 都市計画 | 建ぺい率 | 容積率 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地と建物) | 尾山 | - | - | 26万円 | - | 330㎡ | - | ほぼ整形 | - | 11.4 | - | 住宅 | 東 / 私道 / 5 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 林地 | 尾山 | - | - | 50万円 | - | 840㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 山田 | - | - | 300万円 | 4万円 | 260㎡ | 1万円 | ほぼ長方形 | - | 17.4 | - | - | 北西 / 市道 / 6 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 植木 | - | 木造 | 4,100万円 | - | 230㎡ | - | ほぼ長方形 | 2022年 | 9.2 | 住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 6 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 生地 | - | - | 300万円 | 3万円 | 340㎡ | 1万円 | 長方形 | - | 18.5 | - | その他 | 東 / 私道 / 4 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 生地 | - | 木造 | 30万円 | - | 100㎡ | - | 長方形 | 1973年 | 7 | 住宅 | 住宅 | 南 / 市道 / 4.5 | 近隣商業地域 | 80% | 300% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 生地 | - | - | 430万円 | 7万円 | 200㎡ | 2万円 | 正方形 | - | 13.7 | - | 住宅 | 東 / 市道 / 6 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 生地 | - | - | 920万円 | 4万円 | 810㎡ | 1万円 | 長方形 | - | 9999.9 | - | その他 | 東 / 市道 / 13 | 第１種中高層住居専用地域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 生地 | - | 木造 | 2,200万円 | - | 300㎡ | - | ほぼ正方形 | 2021年 | 18.2 | 住宅 | 住宅 | 北 / 市道 / 7 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 宇奈月町下立 | - | - | 4,200万円 | 4万円 | 9999㎡ | 1万円 | ほぼ長方形 | - | 33.4 | - | 事務所 | 北 / 県道 / 13 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 沓掛 | - | 鉄骨造 | 1,300万円 | - | 990㎡ | - | 長方形 | 1971年 | 31.5 | 工場 | 工場 | 東 / 市道 / 9 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 前沢 | - | - | 800万円 | 13万円 | 200㎡ | 4万円 | ほぼ長方形 | - | - | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 8 | 第２種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 天神新 | - | - | 2,600万円 | 6万円 | 1400㎡ | 2万円 | 不整形 | - | 20 | - | 住宅 | 北西 / 県道 / 15 | 近隣商業地域 | 80% | 300% | 2021年第4四半期 |
| 宅地(土地) | 三日市 | - | - | 180万円 | 7万円 | 90㎡ | 2万円 | 不整形 | - | 7.8 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 4 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2021年第4四半期 |
各項目の見方ガイド
💴 価格関連
- 取引価格
- 実際に売買が成立した総額（万円）。土地のみ・建物込みなど取引種類により内容が異なります。
- 坪単価
- 1坪（≒3.3㎡）あたりの価格。坪単価＝㎡単価×3.3。国内業者間で慣習的に使われます。
- ㎡単価
- 1㎡あたりの価格。国際標準の単位で、異なる面積の物件を公平に比較できます。
- 面積
- 取引対象の面積（㎡）。土地面積または建物床面積を示します。
🏠 建物関連
- 間取
- 部屋の構成（例：2LDK）。主に中古マンション・一戸建てで表示されます。
- 構造
- 建物の構造。RC＝鉄筋コンクリート造、SRC＝鉄骨鉄筋コンクリート造、木造など。耐震性・耐久性の目安になります。
- 築年
- 建物の建築年（和暦）。昭和56年（1981年）以前は旧耐震基準、以降は新耐震基準です。
🗺️ 土地関連
- 土地形状
- 整形地（四角形に近い）・不整形地など。整形地は建物を建てやすく価格が高い傾向があります。
- 間口
- 道路に接する土地の幅（m）。広いほど建物設計の自由度が高まります。
- 前面道路（方位/種類/幅員）
- 方位：道路の向き（南・北など）。南向きは日照条件が良く評価される傾向あり。
種類：国道・都道府県道・市区町村道・私道など。
幅員：道路の幅（m）。建築基準法上、接道する道路は原則4m以上必要です。
📐 法規制関連
- 都市計画（用途地域）
- 土地の使途を定める区分。住居系・商業系・工業系に分かれ、建てられる建物の種類が決まります。
- 建ぺい率（%）
- 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の上限割合。例：60%なら100㎡の土地に最大60㎡の建物が建てられます。
- 容積率（%）
- 敷地面積に対する延べ床面積の上限割合。数値が高いほど大きな建物が可能です。例：200%なら100㎡の土地に延べ200㎡（2階建て各100㎡など）まで建てられます。
📋 その他
- 取引種類
- 宅地（土地）、中古マンション等、農地、林地などの区分。比較するときは同じ種類どうしで比較しましょう。
- 地区
- 取引物件が所在する地区・町名など。
- 用途
- 取引時点での土地・建物の使われ方（住宅・店舗・事務所など）。
- 今後の利用目的
- 購入者が申告した取引後の利用予定。実際の利用と異なる場合もあります。
- 取引時期
- 取引が成立した四半期（例：2024年第1四半期＝2024年1〜3月）。