岐阜県美濃市 2023年第2四半期の不動産取引価格情報
※取引情報は四半期ごとに公表されます。
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| 取引種類 | 地区 | 間取 | 構造 | 取引価格 | 坪単価 | 面積 | ㎡単価 | 土地形状 | 築年 | 間口 | 用途 | 今後の利用目的 | 前面道路（方位/種類/幅員） | 都市計画 | 建ぺい率 | 容積率 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 笠神 | - | - | 400万円 | 1万円 | 1200㎡ | 0万円 | ほぼ長方形 | - | 42 | - | その他 | 南 / 市道 / 6 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 農地 | 須原 | - | - | 37万円 | - | 200㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | 松栄町 | - | 木造 | 3,000万円 | - | 270㎡ | - | 長方形 | 2023年 | 14.5 | 住宅 | 住宅 | 東 / 市道 / 13.1 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 極楽寺 | - | - | 180万円 | 6万円 | 100㎡ | 2万円 | ほぼ長方形 | - | 20 | - | - | 西 / 市道 / 6 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 中央 | - | - | 990万円 | 13万円 | 250㎡ | 4万円 | 長方形 | - | 12.4 | - | - | 北 / 市道 / 8 | 準工業地域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 農地 | 前野 | - | - | 80万円 | - | 880㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 横越 | - | - | 730万円 | 8万円 | 320㎡ | 2万円 | 不整形 | - | 19.1 | - | 住宅 | 南東 / 市道 / 6 | 第１種低層住居専用地域 | 50% | 80% | 2023年第2四半期 |
| 農地 | 横越 | - | - | 20万円 | - | 530㎡ | - | - | - | - | - | - | - / - / - | - | - | - | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地と建物) | （大字なし） | - | 木造 | 100万円 | - | 70㎡ | - | 正方形 | 1977年 | 9 | 住宅 | その他 | 北東 / 市道 / 4.3 | 近隣商業地域 | 80% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地) | （大字なし） | - | - | 100万円 | 1万円 | 340㎡ | 0万円 | 袋地等 | - | - | - | 住宅 | 南西 / 市道 / 4.4 | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
| 宅地(土地) | 松森 | - | - | 380万円 | 2万円 | 630㎡ | 1万円 | 不整形 | - | 26.7 | - | - | 接面道路無 / - / - | 第１種住居地域 | 60% | 200% | 2023年第2四半期 |
各項目の見方ガイド
💴 価格関連
- 取引価格
- 実際に売買が成立した総額（万円）。土地のみ・建物込みなど取引種類により内容が異なります。
- 坪単価
- 1坪（≒3.3㎡）あたりの価格。坪単価＝㎡単価×3.3。国内業者間で慣習的に使われます。
- ㎡単価
- 1㎡あたりの価格。国際標準の単位で、異なる面積の物件を公平に比較できます。
- 面積
- 取引対象の面積（㎡）。土地面積または建物床面積を示します。
🏠 建物関連
- 間取
- 部屋の構成（例：2LDK）。主に中古マンション・一戸建てで表示されます。
- 構造
- 建物の構造。RC＝鉄筋コンクリート造、SRC＝鉄骨鉄筋コンクリート造、木造など。耐震性・耐久性の目安になります。
- 築年
- 建物の建築年（和暦）。昭和56年（1981年）以前は旧耐震基準、以降は新耐震基準です。
🗺️ 土地関連
- 土地形状
- 整形地（四角形に近い）・不整形地など。整形地は建物を建てやすく価格が高い傾向があります。
- 間口
- 道路に接する土地の幅（m）。広いほど建物設計の自由度が高まります。
- 前面道路（方位/種類/幅員）
- 方位：道路の向き（南・北など）。南向きは日照条件が良く評価される傾向あり。
種類：国道・都道府県道・市区町村道・私道など。
幅員：道路の幅（m）。建築基準法上、接道する道路は原則4m以上必要です。
📐 法規制関連
- 都市計画（用途地域）
- 土地の使途を定める区分。住居系・商業系・工業系に分かれ、建てられる建物の種類が決まります。
- 建ぺい率（%）
- 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の上限割合。例：60%なら100㎡の土地に最大60㎡の建物が建てられます。
- 容積率（%）
- 敷地面積に対する延べ床面積の上限割合。数値が高いほど大きな建物が可能です。例：200%なら100㎡の土地に延べ200㎡（2階建て各100㎡など）まで建てられます。
📋 その他
- 取引種類
- 宅地（土地）、中古マンション等、農地、林地などの区分。比較するときは同じ種類どうしで比較しましょう。
- 地区
- 取引物件が所在する地区・町名など。
- 用途
- 取引時点での土地・建物の使われ方（住宅・店舗・事務所など）。
- 今後の利用目的
- 購入者が申告した取引後の利用予定。実際の利用と異なる場合もあります。
- 取引時期
- 取引が成立した四半期（例：2024年第1四半期＝2024年1〜3月）。