福岡県那珂川市 2025年（年間）の不動産取引情報
※取引情報は四半期ごとに公表されます。
取引情報の集計
すべての取引種類
取引件数61件
取引価格の中央値—有効0件
㎡単価の中央値—有効0件
国土交通省の公表データを当サイトで独自集計しています。価格は取引総額、㎡単価は公表値がある取引のみから算出。異なる取引種類の中央値は混在させず、種類を選んだ場合に表示します。対象期間・件数をご確認ください。
不動産の種類別の集計
土地（23件）1,700.0万円取引価格の中央値・有効23件
土地と建物（34件）3,350.0万円取引価格の中央値・有効34件
中古マンション等（0件）—取引価格の中央値・有効0件
2025年（年間）
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| 取引種類 | 地区 | 間取 | 構造 | 取引価格 | 坪単価 | 面積 | ㎡単価 | 取引時期 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宅地(土地) | 中原東 | - | - | 3,000万円 | 49万円 | 200㎡ | 15万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口6 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）接面道路無 / - / - 都市計画第１種中高層住居専用地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 4,100万円 | - | 195㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状長方形 築年2019年 間口7.6 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / - 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 3,800万円 | - | 210㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年2025年 間口15 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 4.5 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字上梶原 | - | - | 540万円 | 5万円 | 330㎡ | 2万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ整形 築年- 間口11.5 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）南 / 市道 / 4.5 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 林地 | 大字上梶原 | - | - | 410万円 | - | 420㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状- 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）- / - / - 都市計画- 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字別所 | - | - | 400万円 | 4万円 | 380㎡ | 1万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口18 用途- 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 道路 / 5.1 都市計画市街化調整区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 農地 | 大字仲 | - | - | 3,300万円 | - | 2400㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状- 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）- / - / - 都市計画- 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 西隈 | - | 木造 | 4,000万円 | - | 125㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状台形 築年2025年 間口13.3 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / - 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 松木 | - | - | 2,200万円 | 51万円 | 145㎡ | 15万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ整形 築年- 間口10 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字安徳 | - | - | 2,200万円 | 3万円 | 9999㎡ | 1万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ整形 築年- 間口38 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 私道 / 6.5 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 農地 | 大字安徳 | - | - | 380万円 | - | 1500㎡ | - | 2025年第1四半期 | |
土地形状- 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）- / - / - 都市計画- 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字市ノ瀬 | - | - | 800万円 | 13万円 | 200㎡ | 4万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 2.2 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 後野 | - | - | 800万円 | 13万円 | 200㎡ | 4万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状ほぼ整形 築年- 間口17 用途- 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）北西 / 市道 / 4 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字南面里 | - | - | 350万円 | 3万円 | 400㎡ | 1万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口8 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / - 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字山田 | - | - | 1,200万円 | 15万円 | 270㎡ | 5万円 | 2025年第1四半期 | |
土地形状長方形 築年- 間口13 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 6 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 5,300万円 | - | 170㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状長方形 築年2024年 間口14 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | - | 1,800万円 | - | 180㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状ほぼ台形 築年- 間口10 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北西 / 市道 / 5.5 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | RC | 1,000万円 | - | 200㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年1968年 間口14 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北西 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 5,100万円 | - | 170㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状長方形 築年2024年 間口14 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字別所 | - | - | 510万円 | 7万円 | 230㎡ | 2万円 | 2025年第2四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口8 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 4 都市計画市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 林地 | 大字別所 | - | - | 100万円 | - | 4100㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状- 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）- / - / - 都市計画- 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 五郎丸 | - | - | 1,700万円 | 33万円 | 170㎡ | 10万円 | 2025年第2四半期 | |
土地形状台形 築年- 間口12.7 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / - 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率60% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字市ノ瀬 | - | 木造 | 30万円 | - | 370㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口- 用途住宅 今後の利用目的倉庫 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 国道 / 10 都市計画準都市計画区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字市ノ瀬 | - | - | 3,900万円 | - | 270㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口14.7 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 道路 / 2.8 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字西畑 | - | 鉄骨造 | 270万円 | - | 180㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状不整形 築年1993年 間口12 用途- 今後の利用目的倉庫 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 私道 / 5 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字山田 | - | - | 550万円 | 5万円 | 340㎡ | 2万円 | 2025年第2四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口27 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 4 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字山田 | - | - | 3,700万円 | - | 180㎡ | - | 2025年第2四半期 | |
土地形状長方形 築年- 間口- 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南 / 市道 / 2.9 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 中原東 | - | - | 3,400万円 | 33万円 | 340㎡ | 10万円 | 2025年第2四半期 | |
土地形状長方形 築年- 間口9 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 道路 / 9 都市計画準工業地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 西隈 | - | 木造 | 1,800万円 | - | 280㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年2005年 間口16 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 市道 / 6.2 都市計画市街化調整区域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 松木 | - | 木造 | 3,100万円 | - | 210㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状不整形 築年1999年 間口9.5 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率60% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 松木 | - | 木造 | 4,800万円 | - | 145㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状長方形 築年2025年 間口10.5 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 5.5 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 松木 | - | RC | 5,700万円 | - | 230㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年1991年 間口16 用途共同住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 市道 / 6 都市計画第２種住居地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 松木 | - | 木造 | 3,100万円 | - | 185㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状台形 築年2016年 間口15.6 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 県道 / 10 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 4,300万円 | - | 270㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年2025年 間口17.5 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 4 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄北 | - | 木造 | 5,400万円 | - | 165㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状正方形 築年2024年 間口12.4 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北西 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 今光 | - | 木造 | 3,300万円 | - | 115㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状不整形 築年2025年 間口5.6 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 4.5 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 今光 | - | - | 3,400万円 | 56万円 | 200㎡ | 17万円 | 2025年第3四半期 | |
土地形状長方形 築年- 間口10 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 市道 / 6.2 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字市ノ瀬 | - | 木造 | 4,300万円 | - | 280㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年2025年 間口16.3 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 私道 / 3 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字市ノ瀬 | - | - | 6,000万円 | 7万円 | 9999㎡ | 2万円 | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年- 間口38 用途- 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 国道 / 9 都市計画準都市計画区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 後野 | - | 木造 | 2,400万円 | - | 490㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年1989年 間口18 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 4.7 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄 | - | 軽量鉄骨造 | 6,200万円 | - | 390㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状長方形 築年1988年 間口22.4 用途共同住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 市道 / 5.5 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄西 | - | 木造 | 3,400万円 | - | 170㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年2025年 間口8.7 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字西畑 | - | - | 660万円 | 6万円 | 390㎡ | 2万円 | 2025年第3四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口5 用途- 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 7.5 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字西畑 | - | - | 260万円 | 7万円 | 120㎡ | 2万円 | 2025年第3四半期 | |
土地形状不整形 築年- 間口4 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 3.5 都市計画都市計画区域外 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字山田 | - | 木造 | 850万円 | - | 480㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状袋地等 築年1967年 間口3.5 用途住宅 今後の利用目的倉庫 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 2.8 都市計画市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 建ぺい率- 容積率- | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字山田 | - | 木造 | 1,900万円 | - | 460㎡ | - | 2025年第3四半期 | |
土地形状ほぼ台形 築年1975年 間口30 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 3.3 都市計画市街化調整区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 五郎丸 | - | - | 1,700万円 | 37万円 | 150㎡ | 11万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状長方形 築年- 間口10 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 市道 / 5.9 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地) | 仲 | - | - | 4,200万円 | 45万円 | 300㎡ | 14万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口14 用途- 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 8 都市計画第１種中高層住居専用地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地) | 松木 | - | - | 2,400万円 | 42万円 | 185㎡ | 13万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口9.3 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 4 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 松木 | - | 木造 | 3,100万円 | - | 250㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状台形 築年1987年 間口12.5 用途共同住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 8 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地) | 松木 | - | - | 2,600万円 | 46万円 | 185㎡ | 14万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口10 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 8 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地) | 今光 | - | - | 16,000万円 | 42万円 | 1300㎡ | 13万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年- 間口25 用途- 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 6 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 今光 | - | RC | 7,000万円 | - | 530㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年1993年 間口13 用途共同住宅 今後の利用目的その他 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 市道 / 9 都市計画第２種低層住居専用地域 建ぺい率50% 容積率100% | |||||||||
| 宅地(土地) | 大字埋金 | - | - | 950万円 | 4万円 | 870㎡ | 1万円 | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ台形 築年- 間口20 用途- 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 4.3 都市計画準都市計画区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 恵子 | - | 木造 | 3,100万円 | - | 120㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ正方形 築年2025年 間口11 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北 / 市道 / 6.6 都市計画第１種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字別所 | - | 木造 | 1,200万円 | - | 175㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年2006年 間口11 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 市道 / 4.2 都市計画市街化調整区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字別所 | - | 木造 | 500万円 | - | 210㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年1966年 間口12 用途住宅 今後の利用目的- 前面道路（方位／種類／幅員）南東 / 市道 / 6.5 都市計画市街化調整区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字市ノ瀬 | - | 木造 | 1,600万円 | - | 750㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ台形 築年1979年 間口32 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）西 / 市道 / 4.8 都市計画準都市計画区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 片縄 | - | 木造 | 2,700万円 | - | 290㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状不整形 築年1969年 間口4 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）北東 / 市道 / 6 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 中原 | - | 鉄骨造 | 10,000万円 | - | 630㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年1999年 間口31 用途店舗 今後の利用目的店舗 前面道路（方位／種類／幅員）東 / 市道 / 11.5 都市計画第１種住居地域 建ぺい率60% 容積率200% | |||||||||
| 宅地(土地と建物) | 大字山田 | - | 木造 | 3,400万円 | - | 210㎡ | - | 2025年第4四半期 | |
土地形状ほぼ長方形 築年2026年 間口16 用途住宅 今後の利用目的住宅 前面道路（方位／種類／幅員）南西 / 市道 / 5.3 都市計画市街化調整区域 建ぺい率70% 容積率200% | |||||||||
各項目の見方ガイド
💴 価格関連
- 取引価格
- 実際に売買が成立した総額（万円）。土地のみ・建物込みなど取引種類により内容が異なります。
- 坪単価
- 1坪（≒3.3㎡）あたりの価格。坪単価＝㎡単価×3.3。国内業者間で慣習的に使われます。
- ㎡単価
- 1㎡あたりの価格。国際標準の単位で、異なる面積の物件を公平に比較できます。
- 面積
- 取引対象の面積（㎡）。土地面積または建物床面積を示します。
🏠 建物関連
- 間取
- 部屋の構成（例：2LDK）。主に中古マンション・一戸建てで表示されます。
- 構造
- 建物の構造。RC＝鉄筋コンクリート造、SRC＝鉄骨鉄筋コンクリート造、木造など。耐震性・耐久性の目安になります。
- 築年
- 建物の建築年（和暦）。昭和56年（1981年）以前は旧耐震基準、以降は新耐震基準です。
🗺️ 土地関連
- 土地形状
- 整形地（四角形に近い）・不整形地など。整形地は建物を建てやすく価格が高い傾向があります。
- 間口
- 道路に接する土地の幅（m）。広いほど建物設計の自由度が高まります。
- 前面道路（方位/種類/幅員）
- 方位：道路の向き（南・北など）。南向きは日照条件が良く評価される傾向あり。
種類：国道・都道府県道・市区町村道・私道など。
幅員：道路の幅（m）。建築基準法上、接道する道路は原則4m以上必要です。
📐 法規制関連
- 都市計画（用途地域）
- 土地の使途を定める区分。住居系・商業系・工業系に分かれ、建てられる建物の種類が決まります。
- 建ぺい率（%）
- 敷地面積に対する建築面積（1階部分）の上限割合。例：60%なら100㎡の土地に最大60㎡の建物が建てられます。
- 容積率（%）
- 敷地面積に対する延べ床面積の上限割合。数値が高いほど大きな建物が可能です。例：200%なら100㎡の土地に延べ200㎡（2階建て各100㎡など）まで建てられます。
📋 その他
- 取引種類
- 宅地（土地）、中古マンション等、農地、林地などの区分。比較するときは同じ種類どうしで比較しましょう。
- 地区
- 取引物件が所在する地区・町名など。
- 用途
- 取引時点での土地・建物の使われ方（住宅・店舗・事務所など）。
- 今後の利用目的
- 購入者が申告した取引後の利用予定。実際の利用と異なる場合もあります。
- 取引時期
- 取引が成立した四半期（例：2024年第1四半期＝2024年1〜3月）。
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